香港足球联赛怎么不加入中超 恒驰汽车预售：特大让利与公证处监管背后的诚信之道
购车的预售定金、保证金以及尾款全部打到天津津滨公证处专户进行监管，购车的所有付款和退款都在公证处专户，最后还附上了公证处专户的账户名和开户银行。为什么一家车企在预售时要反复强调客户的资金由公证处保管呢？很简单，因为恒驰汽车在证明自己能造好车之前，必须先证明自己不是骗子。
诚信无论在商业还是生活中都很重要，我相信连小孩子都知道这一点。说到恒驰汽车，大家能想到的就是一家企业，那就是恒大。说到恒大，大家能想到的就是一个人，那就是许家印。去年恒大破产的时候，很多人都认为这家企业完蛋了，许家印肯定会跑路。其实从那个时候开始，恒大在老百姓心中的信任度基本为零。
但今年，恒大似乎过得还不错，原本停工的建筑又恢复施工，恒驰5电动车也蓄势待发，许家印还时不时现身提振士气。很多人想问，恒大为什么没破产？许家印为什么一点都不慌？普通人家欠着几百万房贷，每个月的开销都要掰着手指头算，许家印的恒大欠债近2万亿，什么时候才能还清？
其实，关于恒大的故事，有的故事可以讲，有的故事不能讲。而且，跟没有创业过的普通人谈企业负债率，无异于对牛弹琴。关心恒大事件的网友，大部分只是来看热闹的，想看看昔日的中国首富现在有多惨。另一部分人，跟恒大有些渊源，比如恒大的债权人、恒大的员工、恒大的潜在东家、买过恒大产品的理财客户等。
2021年下半年，恒大满天飞，但2022年，恒大似乎不再是新闻热点。不过，现在我们来聊聊许家印的创业故事，应该还是很受大家欢迎的。我们不是财经节目，所以我来填补一下之前的空白，聊聊从地产大亨到新能源汽车风向标的许家印。这家伙这几十年到底经历了什么？也许他的故事会给我们的听众带来一些启发。
许家印是1958年出生的，如果你和我一样是80后，那你的父母大概跟许家印年龄差不多。用我爸爸说的一句话来总结，他们那一代人出生时遇到了三年自然灾害，上学时遇到了文化xxx，参加工作时遇到了下岗潮。由于我们80后没有经历过吃不饱穿不暖的年代，不懂得资源的稀缺，父母在家里尽量少开一盏灯，能省下几块钱就去附近的菜市场买菜。
许家印出生于河南省周口市太康县高县乡，父亲是退伍老兵，因伤回到家乡，担任仓库管理员。他8个月大时，母亲因败血症去世。之后，父亲再婚。他原本有一个哥哥和一个姐姐，可惜姐姐也去世了。目前，他只有一个同父异母的弟弟许家钦。
许家印从小就跟奶奶很亲，奶奶会做醋，他跟着奶奶上街卖醋，许家印的经商基因或许就是从这里被激活的，后来他跟哥哥一起卖苹果、酸橙。不过那个年代做生意是被人看不起的，甚至风险很大，只有找到稳定的工作，才能过上正常的生活，没有工作，可能连个伴都找不到。
许家印高中没读完，就遇到了文化xxx，没法上学。但是他闲不住，就想着找点事情做。他在村里当过保安，也扛过粪。其实我们听过很多这个年纪的企业家说，自己以前扛过粪。其实你问一下你的父母就知道，那个年代的生产队，大家都要扛粪，因为那时候没有化肥，粪肥非常稀缺。有的村子甚至为了粪肥打架。有的人出去做生意，肚子不舒服了，就憋在家里解决。这就叫好不释手。
但50后创业成功后，会谈起自己过去扛粪的经历，与如今的创业者形象形成鲜明对比。这种冲突感会很受读者欢迎。其实许家印的沟通能力在高中时就已显现，他觉得这些工作没有前途，于是就想过开拖拉机。为了开拖拉机，他会跟村支书出去喝酒，几次交往后香港足球联赛怎么不加入中超，就谈成了。
1977年9月，国家恢复高考，19岁的许家印觉得改变命运的时刻终于来了。恢复高考第一年，报名人数500多万人，录取人数只有27万，5%的录取率，堪称精英教育。可惜，第一年许家印准备仓促，高考落榜。没关系，他才19岁香港足球联赛怎么不加入中超，年轻人有的是时间。第二年他继续努力争取高考。1978年，恢复高考的第二年，报名人数600多万人，录取人数40万左右，录取率提升到7%左右。这一次，许家印用力过猛，一不小心就考到了周口市的第三名。 他报考了武汉钢铁学院，也就是今天的武汉科技大学的前身，专业是金属材料与热处理。
我恰好生活在国有钢铁企业，所以能够理解许家印为什么在1978年考上了钢铁学院。在那个年代，在钢厂当工人就是一份稳定的工作，走在大街上都能挺直腰板。别说考上了武钢，毕业分配到钢厂，肯定能当领导。
1982年，24岁的许家印大学毕业，被分配到河南舞阳钢铁厂。舞阳不算大城市，是平顶山下的一个县级市，到今天人口才40多万。许家印想去大城市发展，但现实是他没法改变的。但话说回来，舞阳再小，也比他出生的高县乡大得多，而且舞阳钢铁在1982年的时候还是很赚钱的。1978年9月，被我国称为“轧机之王”的舞阳钢铁公司宽厚板轧机厂建成投产，结束了我国不能生产特宽特厚钢板的历史。
到了舞钢，作为恢复高考后首批高校毕业生，领导力培养是必须的。再加上许家印办事能力很强，第一年当技术员，第二年升任车间副主任，第四年当主任，在舞钢工作已经10年了。
这个升迁速度，大多数人可能没有感觉。如果你的父母曾经在国企工作过，你可以问问他们退休时担任什么职务，什么时候第一次升职。1987年，武钢获得冶金工业部颁发的23个奖项，其中许家印一人就获得了6个。你觉得这是好事吗？在人人都想低调的国企，有一个爱炫耀的许家印，我猜背地里对他不满的人肯定不少。
许家印不仅笼络了领导，还团结了群众。为了解决员工洗澡难的问题，他用废弃的钢材建了澡堂，工人们戏称其为“防弹澡堂”。为了宣传热处理技术和重要性，许家印编导了一部专题片《热处理进阶》。你说，这样的年轻人，领导怎么会不喜欢呢？
但俗话说，有人喜欢他，就一定有人讨厌他。1992年，许家印为了提高本部门员工的福利，把钢板成型前的毛边，也就是切割后的下脚料，卖给周围的农民，再把这笔钱作为车间集体资金，用于改善生产环境，提高员工福利。结果，这件事被举报了，许家印也被查了。可能他当时觉得很委屈，其实站在上帝的角度，这件事迟早要被举报的。
在体制内工作，有时候做的越多，错误越多，做的越少，错误越少，什么都不做，就什么错误都没有。许家印也看到切割后堆积如山的废料，于是工厂就找附近的村民把废料清理掉。村民要收走一堆废料，需要付16元钱，村民卖掉可以赚钱。他当然认为废料应该卖给村民，怎么能给他们钱，让他们卖掉赚钱呢？这个想法没有错，但实际做起来就不对了。哪怕钱留在车间，不进个人腰包，但把国有资产卖掉，放到自己负责的秘密资金里，也是错的。
1992年，离开武钢的许家印34岁。从钢厂车间主任到失业流浪儿，对那个年代的大多数人来说，无疑是一个巨大的转变。但许家印却觉得在这样的体制下工作，并没有让自己的眼界开阔起来，自己又放不下手脚，自己应该出去碰碰运气。于是，他决定南下深圳，去碰碰运气。也正是在这一年，许家印带着10年攒下的2万元钱南下深圳。
我以前看过一个数据，1992年，有十多万人到深圳创业，其中很大一部分是从全国各地辞职创业的党政干部。因为他们最先领悟了邓小平南巡讲话的精神，也最先想到未来的机会在深圳。但真正敢于放弃铁饭碗创业的人，却寥寥无几。
许家印刚到深圳时，连简历都不会写，因为他的第一份工作就被分配了。刚开始找工作时，他准备了一份30多页的简历，但找了半个多月也没找到工作。后来，深圳的朋友告诉他，不是他能力不够，而是简历太厚。许家印于是连夜修改了一份2页纸的简历。之后，许家印先后被3家公司看中，最终他选择了一家叫中大的公司，决定试水一试。
中大公司在深圳开发房地产，许家印只是一个小销售员。但他只身来到深圳，胆大心细，吃苦耐劳，善于交际。老板很快就发现这个年轻人应该很有前途。果然，没过多久，许家印就给中大老板送上了一份厚礼。
1992年，珠三角地区基建、建厂如火如荼，钢材需求量很大。于是许家印主动向中大老板提出，可以和老东家舞阳钢铁厂合作，开一家新的贸易公司，做钢材生意。老板觉得这是稳赚不赔的，许家印和舞阳钢铁以及深圳的房地产商都熟悉。于是很快成立了一家叫全达的贸易公司，许家印任总经理。全达公司开业不到两年就因资金、人员问题解散了，但这次合作让中大老板多赚了十几万元。而许家印的工资却没涨多少。
1994年，国家实行分税制改革，中大老板嗅觉到房地产市场可能爆发，于是准备在广州成立鹏达实业有限公司。此时中大老板原本安排许家印去东北，但许家印连夜说服老板，要求派他去广州。这就是眼光。如果许家印听从老板的安排，犹豫一晚，他的人生或许就会走上不同的轨道。
1994年，许家印来到广州，发现万科、招商地产、华发集团、广州城建、天鸿集团都是霸主企业，他虽然是企业负责人，但整个企业就四个人，销售、财务、司机、他。他们租了一套三居室，许家印住一间，其他三人住两间，客厅用来办公。就这样，他们开始了在深圳的地产商之路。当然，许家印在这里虽然人手不多，但他的账上还是有些资金的。之前和武钢合作的全达公司虽然破产了，但银行还有1500万元的贷款没用，这次正好为他新成立的公司鹏达拿到了。
许家印见客户还是要客气点，于是在酒店订了套房会客。通过多方关系，许家印拿下了在广州的第一个项目“珠岛花园”。当时广州大户型比较多，但大户型总价高，不是所有人都能负担得起。于是珠岛花园就改成了小户型，总价低的模式。
没想到珠岛花园一期的几百套房子很快就销售一空，资金也很快回笼，可以继续进行下一轮开发。许家印在广州只用了2-3年的时间，就将生意做大到两三个亿的规模。这时的许家印开始有想法，见自己为公司赚了那么多钱，就想和老板商量，看能不能给自己涨一点工资，也就是从现在的年薪不到4万提高到20万左右。当然，老板很爽快的拒绝了，他说，小许，你刚来公司的时候一个月500，现在快3000了，涨了将近6倍，你应该知足了。你看看公司里谁的涨薪比你快？
1996年，许家印决定离开鹏达，自己创业。当然，他在离开之前就已经做好了规划。离开鹏达之前，许家印曾集资收购了广州鹏达与深圳千盈合资成立的广州天地实业发展有限公司。之后，鹏达将40%的股份转让给广州凯隆，而广州凯隆也是许家印自己的公司。1997年，广州天地更名为恒大实业。你准备辞职创业了吗？你学了许家印边工作边找工作的绝招吗？
恒大成立后不久，许家印就利用关系从银行贷了300万元，之后又东借西借了300万元，勉强凑齐了600万元资金。如今在珠江新城，600万元可能只是一套房子的首付，但在1997年，许老板能用这600万元开发一个房地产项目。
许家印知道好地段都被大公司买走了，于是他选中了广州海珠区工业大道的一块地。这里原本是广州农药厂，周围都是工厂，污染严重，市政设施差，是名副其实的偏远郊区。这块地被工商银行旗下的一家企业买下，打算做房地产开发，但考虑到风险，放弃了这个计划，准备出售。许家印找银行谈判，他表示愿意一分钱不花就买下这块地。银行自然愿意，但许家印提出一个要求，那就是必须接受分期付款。
这块地总共11万平方米，许家印决定分三期开发，先开发4.7万平方米，分批开发，分期付款。他用500万元买下这块地，当时身上只剩下100万元。因为之前成功经营过竹岛花园，所以他先找了承包商和供应商，要求赊购，大部分人都同意了。
1996年6月8日开工奠基，8月8日，这个名为“金碧花园”的项目开始预售，开盘价2800元/平米。当然，还是小户型，总价不高。而且，许家印的做法和广州本地开发商不一样。广州本地开发商比较低调，恒大的营销很张扬。海报红绿相间，很土气，打着“开盘特价，特价加值”的广告语。当时广州流行一句话，“富人住东山香港足球联赛怎么不加入中超，穷人住华南”。华南的海珠区是工业区，虽然地处偏僻，但房子便宜。
当时想买房但预算有限的客户很多，即使知道土地有很多缺点，但那些贪便宜、看好未来房产升值的人，还是疯狂涌入售楼处。许家印首日就收回8000多万，金碧花园323套公寓迅速全部售罄。许家印那时就看懂了这套游戏，高杠杆、高周转率是做房地产成功的法宝，要么脱颖而出，要么死掉。没有赌性，谁敢这么做？
1997年5月，二期开发时，开盘价定在3500元每平方米，但还是销售一空，收回资金过亿元。许家印开发金碧花园项目，号称拿地、立项、开工、竣工、销售一空，轰动一时，居民入住，百姓受益。在广州，开发一个房地产项目，需要办百余个章，办完所有手续最快的纪录是一年半。由此可见，短短五年时间，许家印凭借在广州的人脉关系，玩到了什么地步。
1997年还发生了两件大事：香港回归和亚洲金融危机。1998年3月，九届全国人大一次会议上，住房制度改革被提及。福利分房正式退出历史舞台，住房商品化成为大趋势。有人曾问一位高层领导：“您怎么看待住房市场？”领导回答：“发展金融市场，发展消费信贷，取消福利分房制度，两年内使住房产业成为支柱产业。”
1998年6月，广州举行了历史上的第一次土地拍卖会，许家印的恒大当时只是一家小开发商，却敢以1.34亿元拍得南洲路一块地。此后，恒大在广州开发了13个房地产项目，到1999年，恒大已经进入广州房地产行业综合排名前十。
2004年，许家印觉得广东的生意已经摸透了，便想把恒大的项目拓展到全国，开始走中高端路线，志在打造精品地产。此后，中高端项目占比70%，高端和旅游地产各占15%。2006年4月，恒大计划赴港上市，但2008年遭遇了众所周知的美国次贷危机，上市希望破灭。
不仅未能上市，更糟糕的是，当时的购房者普遍对未来楼市持悲观态度，认为经济下行已成为必然趋势。当时，恒大在全国有32个在建房地产项目，总建筑面积906万平方米。如果恒大此时卖不掉房子，资金缺口在100亿元左右。一旦资金链断裂，公司就立刻完蛋了。
据说当时许家印找过万科王石等大佬，但没人帮他。不少恒大高层都以为，这次恒大难保了。然而，许家印却奇迹般地去了香港，在英皇娱乐集团主席杨受成的介绍下，结识了香港大佬郑裕彤，据说还和“鲨鱼心董”打了几个月麻将，成了密友。
大家可能对郑裕彤不熟悉，但很多人一定听说过周大福。周大福只是郑氏的一个小产业。如果你有房地产圈的朋友，一定知道郑裕彤的新世界发展在中国改革开放初期，以极低的价格拿下了大量黄金地段的土地。北京李公别墅区的几千亩土地属于郑氏家族，武汉长清城的几万亩土地也属于郑氏家族。
在郑某的操作下，美林同意注资5000万美元，但前提是许家印转让个人股权。随后，德意志银行同意追加6000万美元，另外三家投行加起来加起来1亿美元。此外，许家印还接受了科威特投资局抛出的橄榄枝，接受其1.46亿美元的投资，而香港新世界集团也以1.5亿美元的价格入股恒大。
当然，这笔钱也不是白给的，大佬们需要许家印签一个对赌协议，就是恒大如果成功上市，他们给一定倍数的回报。当然，如果上市不成功，许家印的公司肯定会被大佬们瓜分。说白了，朋友归朋友，生意归生意。
结果2009年，恒大完成上市，程裕彤等大佬赚得盆满钵满，富豪们纷纷套现走人。不仅如此，据后来的消息报道，恒大在海口有8块地，因为超过了2年的建设期限，被无偿收回。其中6块地是许家印从程裕彤手里买来的。程裕彤购买时只花了18个亿，许家印接手就花了86个亿。2015年，李嘉诚逐渐退出中国内地房地产市场，程裕彤、张松桥、刘銮雄等人也纷纷退出，疯狂抛售资产。买家正是许家印的恒大集团，金额上百亿。许家印为什么要这么做？有过社会经历的人，肯定一看就明白。
2009年，房地产市场充斥着房价暴涨的消息。确实，那几年如果一个家庭买了房，就算是成功搭上了这趟列车。房地产商也开始拼命拿地开发。2018年的富豪榜上，许家印以414亿美元的身家超越马化腾，成为中国首富。或许他自己也没有想到，短短三年时间，他就从首富变成了失败者。
2009年，房价开始疯狂上涨，许家印为了给自己的恒大集团抬高知名度，邀请郎平回国执教。郎平一开始拒绝，但500万的年薪实在是让人无法拒绝。于是郎平回国组建了恒大女排，并以12胜的战绩横扫女排乙级联赛。随后2010年3月，她入主广州足球俱乐部，成立了恒大足球俱乐部。随后她斥资350万美元签下巴西前锋穆里奇，随后以23连胜轻松锁定中超冠军，成为广州足球史上第一个顶级联赛冠军。
据说2010年4月2日，在广州天河体育场，新贵广州恒大对阵老牌劲旅大连实德。恒大在开幕式上花费了5000万元。恒大足球有穆里奇、克莱奥、保利尼奥、雷纳托等豪华巴西外援，还有10名国家队球员。据说，许家印在赛前承诺，如果获胜，给500万元，如果打平，给100万元，如果输，扣300万元。最终，恒大以1：0赢得了比赛。连外国新闻媒体都报道了此事，称以房地产为驱动力的中国足球已经达到了一个新的高度。
靠房地产赚到钱的恒大觉得，自己的品牌价值不能只局限于房地产，多元化发展才是出路。于是，后来，恒大冰泉、恒大粮油、恒大健康（美容、养老、中医）、恒大文旅（恒大儿童世界）、互联网科技（恒大腾网）以及开头提到的新能源汽车产业（恒大汽车）都成立了。
但恒大高层都是老将，大多享受过房地产经济时期“短平快”的红利。因此在多元化发展上，无论遇到什么项目，都喜欢套用“房地产商业模式”，追求短期效果，不追求市场积累，不尊重各行各业的市场规律。比如恒大汽车，我还记得许家印的一句话：“买买买，并并并，圈圈大大好好。”
实际上，从1997年的建立到2022年，您可以看到的哲学并没有改变。
至于Xu 的“买入购买，合并合并，圆圈，大，好封闭了土地和出售房屋，以高杠杆和高营业额播放，需要与Tesla，，Ideal和等技术公司等技术公司竞争，以及几乎没有人对 的未来充满乐观。
实际上，正是Xu 而不是Xu 创造的时代。 1998年的Aring 和住房改革。
如今，随着土地成本和运营的标准化，即使一个比Xu 强大的人出现了，他很难在房地产市场上造成任何麻烦，更不用说让他债务使公司债务数百万甚至数百万。
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